Porque também somos investidores - a WinnerGroup também investe nos projetos Pool. Procuramos sócios para os nossos projetos e o retorno que a nossa empresa espera desses investimentos é partilhado com os nossos parceiros de Pool.
GARANTIAS AO INVESTIDOR POOL
O processo de criação da Pool de Investimento está assente na viabilidade Legal, Técnica e Económica do Projeto, bem como nos compromissos já firmados de aquisição do imóvel, da intenção da marca arrendatária, da entidade pré aprovada que realiza o financiamento à construção e a proposta de aquisição do ativo por um investidor final.
As conclusões dos compromissos permitem recolher todos os aspetos fundamentais do licenciamento, desenvolvimento e venda do projeto.
Os rácios de Loan To Value (LTV) e Loan To Cost (LTC) permitem o financiamento à construção apenas com a hipoteca do imóvel e sem aval ou outras garantias dos sócios da sociedade veículo, atestando a robustez financeira e económica dos projetos que desenvolvemos com os nossos investidores.
PROCESSO DE INVESTIMENTO POOL
No momento da criação da Pool de Investimento são disponibilizados os seguintes documentos:
- Apresentação Técnica do Projeto;
- Estudos de Mercado;
- Conclusão da viabilidade Jurídica do Projeto;
- Conclusão da viabilidade Técnica do Projeto;
- Conclusão da viabilidade Económica do Projeto (Project Finance);
- Intenção da Marca arrendatária;
- Projeto de Licenciamento (submissão de Pedido de Informação Prévia, Licenciamento submetido, ou outra forma de licenciamento em curso);
- Term Sheet Compra do Imóvel ou Contrato de Promessa de Compra
e Venda;
- Contrato de Parceria, Sociedade Veículo de desenvolvimento criada e contrato de Sociedade;
- Minuta de Contrato de Promessa de Arrendamento das Marcas Arrendatárias;
- Minuta de Contrato de Empreitada.
NA FASE DE EXECUÇÃO SÃO APRESENTADOS AOS INVESTIDORES POOL:
- Aprovação do Licenciamento;
- Assinatura do Contrato de Promessa de Arrendamento com a Marca Arrendatária;
- Pré-Aprovação do Financiamento à Construção e consequente Aprovação;
- Contrato de Promessa de Compra e Venda pelo Comprador Final:
- Escritura de Aquisição do Imóvel;
- Início da Empreitada.
O nosso imobiliário comercial, pela sua localização, pelas marcas arrendatárias e através da utilização de estruturas de capital adequadas, representa uma valorização da carteira de investimento e é exposto a riscos imobiliários muito reduzidos, não sendo transformados em veículos de risco financeiro. Esta tipologia de ativos imobiliários é denominada por Core.
Para alcançar os objetivos dos investidores e das marcas arrendatárias, contamos com uma equipa de profissionais com carreiras reconhecidas e com larga experiência nos sectores financeiro, jurídico, arquitetura, engenharia civil, research e gestão de projetos. Diferenciamo-nos sobretudo pela capacidade de integrar todas as áreas técnicas e fases do projeto, cumprindo objetivos comuns a todos os stakeholders e entidades públicas.
LOJAS URBANAS
Investimento tipicamente realizado em lojas urbanas, de marcas que operam nos setores do Fast-Food, Clínicas Médicas, Supermercados de proximidade e Serviços.
As intervenções são realizadas ao nível da remodelação das lojas e fitout da marca, com aberturas entre os 3 e os 6 meses.
STAND ALONE
Investimento em ativos em desenvolvimento, tipicamente realizado em lojas stand alone, de marcas que operam nos setores do Supermercado, Hotel, Drive Thru de Fast-Food, Ginásio, Clínica Médica de proximidade, Residência Sénior e Unidades de Cuidados Integrados, Serviços, Indústria, Posto de Combustível, entre outros. Trata-se de um produto imobiliário de desenvolvimento onde o nosso grupo de empresas projeta, faz o licenciamento e a construção. O desenvolvimento até à abertura de um projeto desta natureza compreende-se entre os 12 meses e os 33 meses.
CONJUNTOS COMERCIAIS & RETAIL
Definimos e contratualizamos intervenções urbanísticas de elevada complexidade com objetivo de criar conjuntos comerciais com mais do que um arrendatário, retail parks ou outros projetos imobiliários de elevado valor para os investidores, marcas e comunidade.
Trata-se de um produto imobiliário de desenvolvimento mais complexo, onde o nosso grupo de empresas realiza toda a estruturação jurídica, societária e fiscal em conjunto com os nossos investidores e em estreita colaboração com as marcas e as entidades.
A InvestLink reúne vários investidores privados com interesses semelhantes em negócios para projetos específicos de investimento. O investimento em Pool significa que o Investidor adquire quotas ou ações da sociedade, pelo valor do seu investimento e em forma de suprimentos que servirão de base de cálculo para as mais valias da revenda.
O objetivo de cada captação de Capitais na Pool de Investimento é anunciada aos nossos investidores com montantes mínimos de investimento nas sociedades de desenvolvimento de 100.000€, por cada investidor, estando apenas limitado ao objetivo de captação.
A Pool de investidores fica encerrada após o atingimento do objetivo de captação.
Atuamos como Promotor Imobiliário e reunimos capital para o financiamento dos nossos projetos através de Pool de Investidores, em termos integralmente divulgados e negociados com os investidores. Posteriormente, é entregue ao Investidor uma Due Diligence completa para que possa avaliar os projetos de investimento onde poderá investir.
O desenvolvimento é efetuado numa sociedade comercial veículo, com a maioria do capital detida pela WinnerGroup (holding) ou suas associadas.
Faremos previamente a negociação com a marca arrendatária e com o comprador final do projeto após conclusão, o licenciamento prévio do projeto, realiza financiamento bancário ao desenvolvimento para a construção, adquire o terreno e realiza a construção. Somos responsáveis pela gestão integral da execução e financiamento, desde a fase de seleção até a fase de saída, bem como todas as operações administrativas. A WinnerGroup tem a opção de adquirir as quotas caso o investidor não queira continuar/reinvestir.
O investidor não é responsável pelo desenvolvimento imobiliário, quer ao nível do licenciamento, construção, prazos, avais e garantias bancárias ou outras responsabilidades e riscos.
